Die Kalkulation von Verkaufspreisen in Time Sharing Systemen - Fallstudie.

Abstract

Time - Sharing Systeme (TS) sehen eine Beteiligungsfinanzierung, die Finanzierung durch den Verkauf von Wohneigentum oder langfristigen Wohnrechten bei Hotelneubauten vor. Der Erbauer des Hotels verkauft anteiliges Wohneigentum verbunden mit jeweils einem zeitlich unbegrenzten Nutzungsrecht, z.B. für eine Woche im Jahr. Die Fallstudie befaßt sich mit der Kalkulation von Verkaufspreisen bei TS - Projekten am Modell eines Hotels der gehobenen Mittelklasse. Ein Einblick in die Systematik von TS - Systemen aus finanzwirtschaftlicher Sicht wird angestrebt. Die abschließende Rentabilitätsanalyse ermittelt den Zeitpunkt, von dem ab der Time - Share - Erwerber, Vorteile gegenüber den "normalen" Gästen bzw. einer gewöhnlichen Einmietung erreicht. Demnach ergeben sich für den Time - Share - Erwerber ab dem neunten Nutzungsjahr finanzielle Ersparnisse. kä/difu