Mathematische Modelle zur Analyse von Grundstücksmärkten.

Abstract

1960 wurde das Bundesbaugesetz (BBauG) vom Parlament verabschiedet. Es brachte u. a. die Einrichtung von unabhängigen Gutachterausschüssen. Ihnen ist die Aufgabe gestellt, den Grundstücksmarkt für die Marktteilnehmer transparent zu machen. Die Notwendigkeit einer gesetzlichen Regelung ergab sich neben anderen Gründen daraus, daß gleichzeitig mit dem Inkrafttreten des BBauG der am 26.11.1936 verfügte Preisstop beim Verkauf von Grundstücken insgesamt aufgehoben wurde. Die Transparenz des Grundstücksmarkts ist aber erst durch eine umfassende Datenanalyse möglich. Die Analyse und Interpretation umfangreicher Datenmengen vorliegender Art sind jedoch nur mit den Methoden der mathematischen Statistik zu erbringen. Die Analyse von Grundstücksdaten, die hier versucht wird, hat zum Ziel, ein Modell zu entwickeln, in dem die Strukturen nicht lediglich qualitativ, sondern gerade auch quantitativ beschrieben werden können. Die hier vorgestellten, aber auch entwickelten Modelle ermöglichen es nach Meinung des Autors, die gewünschte Markttransparenz unabhängig von intuitiven, sachlichen Nachprüfungen nur schwer zugänglichen Erfahrungswerten herbeizuführen. sg/difu