Ein mikroökonomisches Simulationsmodell zu einem städtischen Wohnungsmarkt - dargestellt am Beispiel Hamburgs

Abstract

Es soll ein Simulationsmodell erarbeitet werden, das in der Lage ist, die Nachfrageentwicklung eines städtischen Wohnungsmarktes zu prognostizieren.Um die Auswirkungen alternativer wohnungspolitischer Maßnahmen auf das Marktgeschehen realistisch abschätzen zu können, werden die wichtigsten institutionellen Gegebenheiten des Wohnungsmarktes im Modell berücksichtigt.Das erarbeitete Modell geht von einem mikroökonomischen Ansatz aus, in dem das für den Wohnungsmarkt relevante Verhalten einer repräsentativen Stichprobe von Entscheidungsträgern im Zeitablauf simuliert wird.Die Anspruchsanpassungstheorie erweist sich dabei als operationale Konzeption, mit der das Nachfrageverhalten realistisch abgebildet werden kann.Durch die im Modell implementierten Anpassungsvorgänge wird das Geschehen auf städtischen Wohnungsmärkten transparent gemacht.Untersuchungsobjekt und Datenbasis des Modells ist der Wohnungsmarkt Hamburgs.Ausgehend von einer repräsentativen Haushalts- und Wohnungsstichprobe von 1961 wird die Wohnungsmarkt- und Bevölkerungsentwicklung in Hamburg bis zum Jahre 1970 ex post simuliert.Die Variablen des Modells werden dabei derart geeicht, daß die Wirklichkeit bestmöglich abgebildet werden kann.Auf der Basis dieser Eichung werden dann ausgewählte Prognosen bis 1982 für den Hamburger Wohnungsmarkt aufgestellt.