Ermittlung der Gesamtkosten neuerer Wohnanlagen unterschiedlicher Bebauungsdichte unter besonderer Berücksichtigung der Erschließungs- und Stellplatzkosten.

Abstract

Über Wirtschaftlichkeitsfragen im Wohnungsbau und bei der Erschließung existieren bereits eine Reihe von Einzeluntersuchungen. Im Gegensatz dazu analysiert die Arbeit die Gesamtkosten einer Wohnanlage. Die Frage nach der Wirtschaftlichkeit ist eng verknüpft mit der Bebauungsdichte. Zur Beurteilung einer zweckmäßigen Bebauungsdichte ist es notwendig, sämtliche Kosten einer Wohnanlage zu berücksichtigen, um die jeweiligen Aufwendungen für die verschiedenen Kostengruppen zueinander in Beziehung setzen zu können. Dabei werden als Gesamtkosten diejenigen Aufwendungen verstanden, die der private Bauherr direkt als Baukosten und indirekt als Beiträge an die Gemeinde zu leisten hat, aus Gründen der Vergleichbarkeit bezogen auf einheitliche Maßstäbe. Wegen der unterschiedlichen örtlichen Verhältnisse sind vergleichende Schlüsse nur dann zulässig, wenn die kostenmäßige Bewertung der Einzelelemente mit vertretbaren Kosten je Nutzungseinheit errechnet werden kann.