Analyse der Einflüsse auf den merkantilen Minderwert von nutzungsbezogen saniertem Gewerbebauland auf der Basis einer empirischen Studie.

Abstract

Die Arbeit befasst sich mit dem merkantilen Minderwert von Flächen, die von Altlasten betroffen waren und nach Sanierung als Gewerbebauland entwickelt werden, einem speziellen Aspekt der Wertermittlung solcher Grundstücke. Der Ansatz dieser Arbeit liegt in der direkten Verknüpfung des merkantilen Minderwerts mit dem Immobilienmarkt und seinen Mechanismen. Der merkantile Minderwert wird als ein Incentive aufgefasst, mit Hilfe dessen der Widerstand überwunden werden soll, den der Markt den Grundstücken entgegenbringt. Aus dieser Definition heraus lassen sich Ansätze für ein modellhaftes Verständnis des merkantilen Minderwerts ableiten. Je besser das Verständnis für die Mechanismen, die den Marktwiderstand solcher Grundstücke einstellen, desto transparenter und genauer kann der merkantile Minderwert in der Wertermittlung bemessen werden. Die Untersuchung leitet anhand der Literatur und punktueller Experteninterviews Thesen darüber ab, welche Treiber den Marktwiderstand eines nutzungsbezogen sanierten Gewerbegrundstücks beeinflussen. Aus diesen Thesen werden Aussagen formuliert, die dann zwei Gruppen von Experten in Form einer Online-Umfrage zur Beantwortung vorgelegt werden. Die Experten werden dabei als wesentliche Meinungsbildner stellvertretend für den Markt angesehen. Die Umfrage erfolgte als Online-Befragung mit geschlossenen Fragestellungen, bei denen die Teilnehmer das Maß ihrer Zustimmung zu den Aussagen auf einer siebenstufigen Likert-Skala beantworten konnten.