REITs - eine Chance für den deutschen Immobilienmarkt. Bericht der Kommission des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.V.

Abstract

Nachdem im ersten Teil des Gutachtens der Kommission "Kapitalanlage in Immobilien - Vermögensbildung, allgemeine Risikovorsorge, Altersvorsorge", nämlich die "Integration von Wohneigentum in die privat geförderte Altersvorsorge" (H. 30/2006)" abgehandelt worden ist, behandelt der zweite Teil die Frage der Einführung der neuen Anlagenklasse Real Estate Investment Trust (REIT) in Deutschland. Er baut auf Vorschläge von IFD, ZEW und ebs auf und konzentriert sich auf die steuerlichen Aspekte. Im Verlauf der Ausarbeitung werden die Unterschiede von REITs zu offenen und geschlossenen Immobilienfonds und zu Aktiengesellschaften und die erwarteten Vorteile für den deutschen Immobilienmarkt aufgezeigt. Den zentralen Teil des Gutachtens bilden die Gestaltungsoptionen der Unternehmensform REIT hinsichtlich der Corporate Governance, der steuerlichen Transparenz und Rechnungslegung, Publizität, Ausschüttungsumfang und steuerliche Bemessungsgrundlage, sowie internationale Besteuerungsprobleme eines deutschen REIT und diesteuerliche Behandlung von Immobilientransaktionen.