Die Bedeutung von Freiräumen und Grünflächen für den Wert von Grundstücken und Immobilien.

Abstract

In vielen Städten ist der Verteilungskampf um die knapper werdenden Haushaltsmittel nicht gerade zum Vorteil des Grüns bzw. der Grünflächenämter ausgefallen. Der Nutzen städtischer Freiräume ist zwar unbestritten, lässt sich aber monetär schwer gewichten. Daher stößt das in dem Beitrag vorgestellte Forschungsprojekt "Freiraumqualität und Grundstückswert" der TU Berlin auf großes, auch internationales Interesse. In dieser groß angelegten, repräsentativen Studie für ganz Deutschland, die von der Gartenamtsleiterkonferenz beim Deutschen Städtetag und zahlreiche Städte unterstützt wird, werden monetär bewertbare Indikatoren für die Grünversorgung und Freiraumqualität in Städten erarbeitet. Es geht darum, die den Freiraum betreffenden Kriterien für das auf dem Immobilienmarkt dominierende Komplexmerkmal "Lage" zu identifizieren, rechnerisch zu isolieren und ihre Auswirkungen auf das Bodenpreisniveau empirisch zu untersuchen. Bereits die Zwischenergebnisse lassen einen deutlichen Einfluss bestimmter Freiraumtypenund -qualitäten auf den Grundstückswert erkennen. Die abschließenden Ergebnisse der Studie werden voraussichtlich Anfang 2005 vorliegen. difu