Bauen, vermieten und mieten - das Wunder des "Vermietertricks". Steuervorteil bei gegenseitiger Vermietung zwischen befreundeten Bauherrn und Erwerbern.

Abstract

Die gegenseitige Vermietung von Einfamilienhäusern unter Fremden versetzt den Vermieter in die Lage des Kapitalanlegers, der das Objekt vermietet. Beide können neben der erhöhten Absetzung nach § 7 b EStG eine Überschussrechnung gegenüber dem Finanzamt aufmachen. Der wesentliche Unterschied zur begrenzten Absetzungsmöglichkeit nach § 21 a III EStG besteht darin, dass der Eigentümer unbegrenzt die gesamten Werbungskosten von den Mieteinnahmen nach § 2 II Nr. 2 u. 9 EStG, abziehen kann. Der Autor sieht in diesem "Vermietungstrick" keine unzulässige Steuerumgehung. Trotzdem besteht ein gesetzlicher Missstand, der durch eine Änderung des § 21 a EStG beseitigt werden sollte. Zumindest sollte dem Selbstbezieher einer Wohnung oder Hauses die Wahlmöglichkeit zwischen dem Verfahren des § 21 EStG (Überschussrechnung) und § 21 a EStG (pauschalierte Regelung) eröffnet werden. rh