Balkone bei der Ermittlung der Wohnfläche.

Abstract

Bei nicht preisgebundenem Wohnraum gibt es keine gesetzliche Regelung, die eine bestimmte Wohnflächenberechnung, z.B. als Berechnungsmaßstab für die Miete, vorschreibt. Es bieten sich dazu die Zweite Berechnungsordnung - Balkone können zur Ermittlung der Wohnfläche bis zur Hälfte angerechnet werden - und die DIN Norm 283 - Balkone werden der Wohnfläche zu einem Viertel angerechnet - an. In der Rechsprechung überwog bisher die Unabwendbarkeit der II.BV im Rahmen des § 2 MHG. Von dieser Auffassung ist das Bayerische Oberste Landesgericht in seiner Entscheidung vom 20. Juli 1983 (Re Miet 6/82) ohne Not abgewichen. Die Wohnfläche sei danach nach den besonderen Umständen des Einzelfasses zu ermitteln. hg