Auswirkungen unterschiedlicher Bodenpreise auf den Wohnungsbau.

Abstract

Die in den letzten Jahren sprunghaft gestiegenen Bodenpreise, aber auch die zunehmenden Disparitäten auf dem Wohnungsmarkt haben die bodenpolitische Diskussion stark belebt. Im Mittelpunkt dieser Arbeit werden folgende Fragestellungen untersucht: 1. Wie wirken sich unterschiedliche Bodenpreise quantitativ auf die Kosten des Wohnungsbaus und die daraus resultierenden laufenden Belastungen aus? In welchem Ausmaß schlagen sich höhere Bodenpreise in höheren Wohnkosten nieder? 2. Welchen Einfluß haben steigende Bodenpreise auf die Bautätigkeit, wie beeinflussen sie die Struktur der Bebauung sowie die Struktur der Investoren? 3. In welcher Relation stehen die Bodenpreise zu den anderen Kosteneinflußfaktoren des Wohnungsneubaus? Die empirischen Grundlagen des Projektes bilden 116 detailliert erfaßte Beispiele von im Zeitraum von 1975 bis 1982 neuerrichteten Eigentums-Wohngebäuden aus 2 Regionen mit unterschiedlichem Bodenpreisniveau. geh/difu