Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?

Abstract

Nach geltendem Recht haftet der Mieter nur bei Verschulden für Schäden an der Mietsache. Frage ist, ob sich nicht in Ergänzung des Verschuldensprinzips - begrenzt auf einzelne konkrete Sachverhalte - die Entwicklung einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters empfiehlt. Ist z.B. tatsächlich gerechtfertigt, dem Vermieter die Kosten für die Herrichtung der Wohnung aufzuerlegen, wenn ein Mieter dort unbemerkt verstirbt und erst Monate später entdeckt wird? Warum soll der Vermieter verantwortlich sein, wenn Wäschetrockner oder Fernsehgerät des Mieters infolge technischer Defekte in Brand geraten? Der Autor weist nach, dass sämtliche Argumente gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters nicht stichhaltig sind. Zudem legt er einen Blick auf benachbarte Rechtsordnungen, die vertragliche Haftung des Mieters durch Elemente einer verschuldensunabhängigen Haftung zu ergänzen. Der Autor formuliert konkret Tatbestände einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache im Recht de lege ferenda. difu