Vorschläge für die Bewertung von landwirtschaftlichen Grundstücken und Gebäuden bei Verkauf bzw. Kauf sowie Enteignung.

Abstract

Die Ermittlung des Wertes von landwirtschaftlichen Grundstücken und Gebäuden wirft vor allem dadurch besondere Probleme auf, daß gegenüber anderen Sektoren vorrangig die Grundstücke für das gesamte Unternehmen wertbestimmend sind und daß der Wert des Entzugsobjektes häufig nicht gemeinsam mit der Wertminderung des Restobjektes ermittelt werden kann. Die Arbeit gliedert sich in zwei Teile, wobei zunächst davon ausgegangen wird, daß das Wirtschaftssubjekt frei über Beschaffung und Veräußerung des Bewertungsobjektes entscheiden kann; im zweiten Teil werden die Rechtsgrundlagen der Enteignung und die daraus resultierenden Rechenansätze dargestellt und unter ökonomischen Aspekten beurteilt. Breiten Raum nimmt die Ermittlung der Beeinträchtigung ein, die sich beim Straßenbau ergeben. Es wird ein Simulationsmodell entwickelt, mit dem die aus An- und Durchschneideschäden resultierenden Steigerungen der Bewirtschaftungskosten berechnet werden können. Für eine differenzierte Entschädigungsermittlung werden außerdem Rechnungsansätze zur Berücksichtigung der Umwegschäden vorgestellt. bp/difu