Sozialpolitische Hoffnungen und die Logik des Marktes. Die Relevanz des Filteringmodells für den städtischen Wohnungsmarkt.

Abstract

In der bundesrepublikanischen wohnungspolitischen Diskussion spielt das Filteringmodell respektive der "Sickerprozeß" zunehmend eine gewichtige Rolle. Hiernach schafft der Umzug bessergestellter Sozialschichten in Neubauwohnungen ein Überangebot der von ihnen freigemachten Wohnungen, das auf die Preise drückt und diesen Wohnungstyp für die nächst niedere Einkommensschicht finanziell attraktiv macht. Ein derart initiierter Umzugsprozeß wirkt langfristig bis zu den Ärmsten durch und ermöglicht diesen eine sukzessive Verbesserung ihrer Wohnsituation. Die Annahmen, von den wohnungspolitisch Verantwortlichen gern beschworen, sind auf dem bundesrepublikanischen Wohnungsmarkt bisher kaum empirisch geprüft worden. Die Arbeit will einen Beitrag zur Prüfung dieses Ansatzes leisten. Sie stützt sich dabei auf eine von der DFG geförderten Studie, zu deren Ausgangspunkt die Umzugsbewegungen in einer größeren Neubaumaßnahme (insgesamt 798 Wohneinheiten) im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau und zwei Eigenheimgebiete in Mannheim gehören. ara/difu