Eigenkapital und Fremdkapital in der Wohnungswirtschaft. Strukturwandel in der Anpassung an die neue Situation.

Abstract

Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungs- und den der Wohnungsversorgung dienenden Grundstücksmärkten hat sich grundlegend geändert wie auch das Verhältnis von Wohnlast und Wohnungsnutzen. Investitionen und Wohnungsnachfrage werden immer stärker vom Zuwachs der realen Haushaltseinkommen abhängig. ,,In dieser Situation gewinnt so die Frage nach dem ,,richtigen'' (besser dem noch zu verantwortenden) Verhältnis des Eigenkapitals zum Fremdkapital ein neues Gewicht; sie kann nur für die einzelnen Typen der Wohnungsbau-Investitionen und hier nur mit ,,Entscheidungshilfen'' für den Investor selbst und seine Kreditgeber beantwortet werden.