Städtische Quartiere und Aufwertung, wo ist Gentrification möglich?

Abstract

Das Buch leitet aus den Präferenzen der Gentrification, aus Theorien zur Funktionsweise städtischer Bodenmärkte sowie aus Modellierungen des Verlaufes bisheriger Gentrifications-Vorgänge ein Indikatorenset ab, das es ermöglicht, ohne zusätzliche Datenerhebungen frühzeitig Gebiete zu finden, in denen Gentrifications-Prozesse möglich sind. Dabei werden vor allem Indikatoren berücksichtigt, die der laufenden Einwohnermeldedatei und der laufenden Baustatistik zur Verfügung stehen. Als einzige Ausnahme werden die Merkmale für Gebietstypisierungen einbezogen, die vom KOSIS-Verbund zur Beobachtung des Wohnungsmarktes empfohlen wurden. Gegebenenfalls sind diese Kenntnisse jedoch durch Expertenwissen ersetzbar. Ergänzend werden die Voraussetzungen zum Erlaß einer Erhaltungssatzung (Milieuschutzsatzung) dargelegt; der erste und der zweite Nürnberger Kriterienkatalog sind im Anhang aufgeführt. Dazu werden die Rahmenbedingungen eines städtischen Bodenmarktes und die typisierten Präferenzen der Wohnungsnachfragegruppe herangezogen. Ausgehend von eigeninteressiert handelnden Akteuren, sowohl Anbietern und Nachfragern, ist die Zuordnung von Nachfragern und städtischen Quartieren am Bodenmarkt letztlich eine Funktion des Preises. difu