Wachsende Ungleichheit durch Wohnraum in Deutschland. Zwischen Wohnraumnot und Wohnraumfülle.

Abstract

So einfach der Befund einer "neuen" Wohnungsnot ausgesprochen wird, so komplex ist die konkrete Beantwortung der Fragen, die in den vergangenen Jahren zunehmend die sozialpolitische Diskussion in Deutschland geprägt haben. Auch überparteilich wird die "Bezahlbarkeit" des Wohnens bereits als die "soziale Frage unserer Zeit" bewertet. Zur Beantwortung der Frage der "Bezahlbarkeit" müssen verschiedene Märkte betrachtet werden. Die regionalen Arbeitsmärkte mit regional unterschiedlichen Einkommensentwicklungen und die regionalen Wohnungsmärkte mit regional unter-schiedlichen Wohnungspreisen. Erst die Berücksichtigung der Einkommen privater Haushalte in Verbindung mit den Preisen für Wohnraum sagt etwas über die (relative) Verfügbarkeit "bezahlbarer" Wohnungen aus. Dadurch werden auch die Unterschiede in dieser (relativen) Verfügbarkeit sichtbar. Weder ist die Einkommensentwicklung für alle Haushaltsformen gleich, noch ist die Preisentwicklung für unterschiedliche Wohnungsgrößen identisch. Erst die zusammenführende Betrachtung zeigt das in Deutschland stark ausdifferenzierte Bild der Wohnraumverfügbarkeit und der jüngsten Veränderungen. Die Wohnraumverfügbarkeit differenziert sich stärker aus, als das gängige Bild stark wachsender angespannter Großstädte einerseits und schrumpfender, leerstandsgeprägter ländlicher Räume andererseits. Die Auswertungen zeigen, wo und für wen Wohnraum in Deutschland knapp ist und knapper wird. Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen sind ziel-gerichtete Instrumente zur Unterstützung der am Wohnungsmarkt am stärksten benachteiligten Haushalte dringender denn je.