Effizienzanalyse der Wohnungsverwaltung in der Slowakei und Entwicklung praxisbezogener Aus- und Weiterbildungskonzepte. Abschlussbericht.

Abstract

Nach der politischen Wende wurde in der Slowakei ein Großteil der Mietwohnungen weit unter Marktpreis an die Mieter veräußert. Mit der Privatisierung der Wohnungen ging auch das Gemeinschaftseigentum auf die Eigentümer der Wohnungen über. Bei den privatisierten Immobilien handelte es sich in der Regel um ältere Plattenbauten, die häufig Instandhaltungsmängel aufwiesen und noch keiner Renovierung unterzogen wurden. Aufgrund fehlender Erfahrungen mit der Verwaltung von privatem Wohnungseigentum unter marktwirtschaftlichen Bedingungen, unzureichender rechtlicher Regelungen und niedriger Einkommen unterblieben vielfach notwendige Investitionen in die Werterhaltung der Gebäude. Dadurch vergrößerte sich der schon vor der Wende vorhandene Investitionsstau. Das Forschungsprojekt konzentrierte sich auf die Evaluierung der bestehenden Verwaltungspraxis in der Slowakei und die Identifizierung von Optimierungsspielräumen. Zentraler Untersuchungsgegenstand war, inwieweit die Wohnungsverwaltungen ihren Aufgaben gerecht werden und in welchen Bereichen besondere Defizite bestehen. Grundlage des Projektes war eine Befragung von Wohnungsverwaltern und Wohnungseigentümern; in einem weiteren Schritt wurden Vorschläge entwickelt, wie effektivere Verwaltungsstrukturen aufgebaut und das Angebot an gut ausgebildeten Verwaltern erhöht werden können. Der Bericht gibt eine Bestandsaufnahme des slowakischen Wohnungsmarktes und fasst die Ergebnisse der Befragung zusammen, bevor abschließend ein praxisbezogenes Aus- und Weiterbildungskonzept entwickelt wird. difu