Zu Problemen der Finanzierung.

Abstract

Die Durchführung der Marburger Altstadtsanierung deckte Unzulänglichkeiten bei der Finanzierung unter konsequenter Anwendung des § 32 StBauFG auf. Der enge Zusammenhang zwischen Gebäudesubstanzen und Miethöhen führt dazu, daß bei Modernisierungsmaßnahmen unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften das Förderungssystem die Betroffenen bei geringen Ausgangsmieten und relativ schlechten Gebäudesubstanzen absolut besser stellt als im umgekehrten Falle. Die dargestellte Miet- und Finanzierungsproblematik belegt die Untragbarkeit des § 32 StBauFG. Die Verfasser schlagen Lösungsmöglichkeiten vor, um eine gerechtere Lastenverteilung zu gewährleisten. Hierzu zählen u.a. eine Mietbindung des Eigentümers und eine Differenzierung der Endmiete anhand eines aufzustellenden Mietpreisspiegels.