Die Übertragung von statistischen Modellen auf den örtlichen Immobilienmarkt - aufgezeigt am Beispiel von Liegenschaftszinssätzen für Drei- und Mehrfamilienhäuser.

Abstract

Der Verkehrswert (Marktwert) von Drei- und Mehrfamilienwohnhäusern wird vorrangig mit Hilfe des Ertragswertverfahrens bestimmt. Dabei kommt dem Liegenschaftszinssatz als Marktanpassungsfaktor eine besondere Bedeutung zu. Liegenschaftszinssätze werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in der Regel aus jeweils örtlicher Sicht heraus ermittelt. Eine kritische Überprüfung mittels statistischer Modelle, die grundlegende überregionale Marktzusammenhänge aufzeigen, ist hingegen kaum verbreitet. Die Übertragung solcher statistischen Modelle auf den örtlichen Immobilienmarkt ergänzt und stützt die örtlichen Ableitungen. Sie führt zu mehr Standardisierung und damit zu mehr Vergleichbarkeit und ermöglicht schließlich die Ableitung fundierter Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Objektmerkmale zwischen einem Bewertungs- und einem Referenzobjekt.