Ein oft unterschätztes Risiko. Bombenfunde und andere Altlasten beim Wohnungsbau.

Abstract

Viele Wohnungsunternehmen erweitern ihre innerstädtischen Bestände und bauen wegen der Grundstücksknappheit auf ehemaligen Industriearealen. Oft sind diese Bauflächen jedoch mit Altlasten versehen oder der Fund von Kampfmitteln bringt Bauplanung, Bauzeit und Kalkulation durcheinander. Ein weiterer Punkt ist der Fund von Bodendenkmälern, der einen Baustellenstillstand bewirken kann. In der Regel muss der Bauherr die Kosten des Baustellenstillstands tragen. Deshalb sollten Wohnungsbauunternehmen drei Dinge beim Kauf einer ehemaligen Industrieanlage beachten, die in dem Beitrag benannt werden: Sie sollten erstens die Nutzungshistorie prüfen, zweitens bei Verdacht auf Belastungen ausreichende Bodenproben nehmen und auf Verdachtsparameter hin chemisch analysieren. Drittens sollten Vereinbarungen im Kaufvertrag hinsichtlich mutmaßlicher Altlasten aufgenommen werden, um die Kostenverteilung bei notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu fixieren. Besonders beim Rückbau von Gebäuden mit zu erhaltender, aber verunreinigter Bausubstanz können die Kosten ein Vielfaches höher sein als bei einem normalen Rückbau.