Zur Ermittlung des Bodenwertes bei Mietbindungen.

Abstract

Die Baulandkommission der Bundesregierung hat in ihren im Juli 2019 veröffentlichten Handlungsempfehlungen die Aufgabe formuliert, Verfahren zur Ermittlung von Bodenwerten unter Berücksichtigung von Mietbindungen zu entwickeln. Dieser Artikel stellt den vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg verfolgten Ansatz dar. Danach wird der finanzmathematisch berechnete Vor- und Nachteil (Underrent) durch die drei Komponenten Mindermiete aufgrund der Mietpreisbindung, Zuschüsse und Zinsvorteil ermittelt, mit einem Marktanpassungsfaktor versehen und als Abschlag an den mietbindungsfreien Bodenwert angebracht. Schwierigkeiten bereitet dabei insbesondere die Marktanpassung, da Vergleichspreise fehlen oder nicht ausgewertet werden können.