Städtebauliche Integration von Konversionsflächen und deren Verkehrswerte.

Abstract

Bei der Überlassung ehemals militärisch genutzter Flächen an öffentliche oder private Folgenutzer sieht sich der Bund gehalten, verkehrswertorientierte Erlöse zu erzielen. Ausgenommen sind die Fälle, in denen ein entwicklungsunbeeinflußter Grundstückswert vorzusehen ist, das sind Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen und Sanierungen. Der Autor beschreibt aus der Sicht des Bundes, welche Verfahren zur Bestimmung des Grundstückswerts und des Wertes von Gebäuden infrage kommen, welche wertbestimmendenden Faktoren unter jeweils verschiedenen Voraussetzungen zu beachten sind und wie die vorgefundene oder zukünftige städtebauliche Situation wertbeeinflussend wirkt. Zentrale Bedeutung wird dem Grad der Konkretisierung zukünftiger Nutzungen zuerkannt. Insofern ist die Zeit bis zu einer Folgenutzung wichtig. In einem Anhang sind Allgemeine Empfehlungen für die Preisgestaltung in Fällen öffentlicher Folgenutzung, Grundsätze zur Wertermittlung des Deutschen Städtetags sowie eine Übersicht über Verbilligungsmöglichkeiten eröffnende Folgenutzungen enthalten. (wb)