Abriss und Neubau oder Kernsanierung? Eine empirische Untersuchung der Nutzungsdauer von Wohngebäuden des 20. Jahrhunderts im Ruhrgebiet.

Abstract

Die lange Nutzungsdauer ist ein typisches Merkmal von Immobilien. Sie erlaubt die Akkumulation der großen Ströme an Kapital und Material im jeweiligen Gebäudebestand. Darüber hinaus prägen Gebäude das Leben der Menschen über einen langen Zeitraum. Damit ist die Nutzungsdauer eine zentrale Größe in der Analyse und Bewertung von Gebäuden und Gebäudebeständen. Die Arbeit beschäftigt sich mit der Entscheidung über die Nutzungsdauer von Immobilien, die entweder durch Abriss und Neubau oder durch Kernsanierung beendet wird. Anhand eines Beispielbestandes an Wohngebäuden im Ruhrgebiet untersucht der Autor mit Hilfe statistischer Methoden, welche wirtschaftlichen und technischen Nutzungsdauern in der Praxis beobachtet werden. Das Ergebnis der Untersuchung zeigt: Die Nutzungsdauer der Gebäude im Ruhrgebiet ist sehr lang. Der Vergleich mit anderen Untersuchungen und Normen lässt eine hohe Gültigkeit der Ergebnisse für Deutschland vermuten. Daraufhin analysiert der Autor, welchen Einfluss die Nutzungsdauer der Gebäudeauf das Anreizsystem der Immobilieneigentümer hat. Dieser Einfluss wird für die beiden gebäudebezogenen Zahlungsströme Miete und Instandhaltung bestimmt. Im Ergebnis haben die Eigentümer den Anreiz, Wohngebäude so lange auf dem Markt zu lassen, wie diese vermietbar sind. Die Vorteile von Neubauten überwiegen in der Regel nicht den Nachteil höherer Anfangsausgaben gegenüber der Sanierung eines bestehenden Gebäudes.