Fehlverhalten bei der Beleihungswertermittlung und Immobilienfinanzierung.

Abstract

In der deutschsprachigen Literatur zu Immobilienbeleihungsfragen schwelt ein Meinungskonflikt hinsichtlich der Ermittlung von Beleihungswerten. Während eine Gruppe von Autoren meint, Beleihungswerte von Verkehrswerten ableiten zu können, vertritt eine andere die These des originären Charakters des Beleihungswertes. Dieser Konflikt wird hier nun erneut zur Diskussion gestellt. Ramon Sotelo unterzieht den Begriff des Verkehrs- und Beleihungswertes einer ökonomischen Analyse. Dabei zeigt sich nach Ansicht des Autors, daß die Interpretation des Beleihungswertes als ein modifizierter Verkehrswert zu einem Finanzierungsfehlverhalten der Banken führen muß. Und damit sei ein Erklärungansatz für die neue Vorsicht vieler Banken bei Projektfinanzierungen identifiziert, der jenseits einer psychologischen Argumentation liegt.