Darstellung einer Sanierungsaufgabe am Beispiel eines Wohnhauses in Berlin-Schöneberg mit Entwurfs-, Kosten-, Wohnwert- und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen sowie Finanzierungsmodelle und ihre Auswirkungen.

Abstract

In der Arbeit soll die üblicherweise gehandhabte Planungspraxis des Architekten beim speziellen Fall der Altbaumodernisierung kritisch untersucht und verbessert werden, damit im Sinne einer optimalen Planung vorhandene öffentliche wie private Mittel bestmöglich eingesetzt werden können. Im Mittelpunkt steht der Versuch der teilweisen Systematisierung des Planungsablaufs im Vorentwurfsstadium, der die Faktoren Kosten und Wohnwert miteinbezieht. Die Modernisierungsentwürfe werden hinsichtlich haustechnischer, wohntechnischer, bautechnischer und städtebaulicher Verbesserungen untersucht. Der ermittelte optimale Entwurfsvorschlag wird in finanzwirtschaftlicher Hinsicht beispielhaft an zwei Modernisierungsmodellen durchleuchtet am Beispiel einer ,,durchgreifenden Modernisierung'' (Finanzierung im Rahmen des sozialen Wohnungsbaues unter Einhaltung der Auflagen des II. WoBauG) sowie am Beispiel einer Mini-Modernisierung innerhalb eines Sanierungsgebietes (Finanzierung nach dem StBauFG, PPAR. 32,39,43). Abschließend werden sämtliche Auswirkungen der beiden Modernisierungsmodelle auf die am Modernisierungsprozeß Beteiligten erörtert, um Konflikte und Abhängigkeiten sichtbar zu machen.