Die örtliche Vergleichsmiete nach werterhöhenden Baumaßnahmen.

Abstract

Die Geltendmachung des an Kostengesichtspunkten orientierten Erhöhungsanspruchs nach § 3MHG führt zu einer Durchbrechung des für einseitige Mieterhöhungen grundsätzlich geltenden Vergleichsmietsystems in Modernisierungsfällen. Dadurch werden modernisierte Wohnungen einerseits vom Markt für vergleichbare Wohnungen zunächst abgekoppelt, unterliegen andererseits aber hinsichtlich weiterer Mietsteigerungen dem Vergleichsmietensystem. Hieran anknüpfend geht der Autor der Frage nach, wie die Modernisierung auf Dauer angemessen im Rahmen des Vergleichsmietenverfahrens berücksichtigt werden kann und wie die ortsübliche Vergleichsmiete für modernisierte Wohnungen zu ermitteln ist. rh