Projektentwicklung von Factory Outlet Centern - eine akzeptanztheoretische Untersuchung.

Abstract

Factory Outlet Center haben u.a. in den USA eine weite Verbreitung gefunden, während sie in Deutschland bisher noch nicht auf eine Erfolgsgeschichte zurückblicken können. Die Arbeit schließt die Lücke in der immobilienökonomischen Forschung zur Projektentwicklung von Factory Outlet Centern und geht den Ursachen der bisher noch nicht gelungenen Center-Etablierung in Deutschland nach. Es wird der Begriff des Factory Outlet Centers erläutert und grenzt diesen zu anderen Handelsimmobilientypen und Betriebsformen ab. Die aktuellen Factory Outlet Center-Entwicklungen in den USA, Großbritannien und Frankreich werden beschrieben. Die Akzeptanz von Factory Outlet Centern seitens der immobilienökonomischen Institutionen wird geprüft. Es werden z.B. die Vor- und Nachteile der vier potenziellen Standorttypen, in Ober- und Mittelzentren, in der Lage "middle of nowhere" und in der Lage "beggar my neighbour" ebenso beschrieben wie die Marktanalyse, die Nutzungskonzeption sowie die Investitions- und Risikoanalyse. Weiterhin werden die Grundstückssicherung, das Einholen der Baugenehmigung und zu berücksichtigende Kriterien bei der Ausschreibung und Vergabe der Bauleistung, bei der Bauausführung, der Abnahme und bei der Projektsteuerung für ein Factory Outlet Center aufgezeigt. Projektvermarktung sowie relevante Punkte beim Abschluss von Miet- und Kaufverträgen für Factory Outlet Center runden den Band ab. difu