Alternde Einfamilienhausgebiete im Umbruch. Erkenntnisse und planerische Perspektiven.

Abstract

Das Altern von Einfamilienhausgebieten ist ein öffentlich kaum wahrgenommenes Phänomen. Die Wohnbauforschung befasst sich nur peripher mit diesem großflächigen, homogenen Siedlungstyp und dessen Prozessen und Problematiken, die sich sowohl auf der individuellen Ebene der älter werdenden Bewohnerschaft als auch aufgrund des kumuliert auftretenden Eigentumswechsels ergeben. Die meisten der wenigen umfassenden Forschungsarbeiten zeichnen Momentaufnahmen auf der Grundlage von Befragungsergebnissen oder statistisch gestützten oder historisch abgeleiteten Typenbildungen. Nur selten werden Prozesse analysiert oder gar Mechanismen des Besitzwechsels von Eigenheimen und der Veränderungen von Einfamilienhausgebieten konzeptualisiert. Vor diesem spezifischen Hintergrund skizziert dieser Beitrag den Generationenumbruch von Einfamilienhausgebieten auf der empirischen Basis von Daten, die über drei Jahrzehnte für acht Vergleichsquartiere vorlagen und ausgewertet wurden. Er stellt aber auch die Frage nach dem zukünftigen planerischen Umgang mit diesem Siedlungstyp.