Wohnungsmarkt Niedersachsen. Analyse und Prognose.

Abstract

Die NORD/LB versucht in diesem Jahr, den niedersächsischen Wohnungsmarkt zu analysieren und zu prognostizieren. Diese Studie beabsichtigt allerdings nicht, in jene Diskussion unmittelbar einzugreifen, sondern soll mehr langfristige, d. h. strukturelle, anstatt konjunkturelle Gesichtspunkte berücksichtigen. Ein wesentliches Ziel dieser Prognose des Wohnungsmarktes ist die Abschätzung des niedersächsischen Wohnungsbedarfs bis zum Ende der 80 er Jahre. Die sind sich darüber im klaren, daß die für die Wohnungswirtschaft entscheidende Frage, inwieweit der Wohnungsbedarf auch durch hinreichend große kaufkräftige Nachfrage ausgefüllt wird, nicht vernachlässigt werden darf. Dennoch scheint und der Prognosezeitraum lang genug zu sein, daß Ungleichgewichte zwischen Angebot und Bedarf auch zu effektiven Nachfrageveränderungen führen können. Eine Vorhersage dieser Veränderungen kann der Angebotseite, d. h. der Bauwirtschaft, dazu dienen, sich vorausschauend anzupassen. Allerdings sollte man sich in der Bauwirtschaft darüber im klaren sein, daß ein ungedeckter Wohnungsbedarf auf dem niedersächsischen Wohnungsmarkt nicht automatisch bedeutet, daß jeder Standort oder jede Wohnform von der Nachfrage angenommen wird. on/difu