Die Miete-Beteiligung an Wohnungen. Eine Formel zwischen Wohnungsmiete und Wohnungseigentum.

Abstract

Der in dieser Arbeit entwickelte Vorschlag für eine Zwischenformel von Miete und Wohnungseigentum bezweckt eine bessere Befriedigung des Wohnbedürfnisses. Der sog. Mieter-Teilhaber kann sich nämlich wie der Wohnungseigentümer des Sachwertes seiner Wohnung erfreuen und allein die Dauer seines Verbleibens in der Wohnung bestimmen, sofern er seinen Verpflichtungen der Miete-Beteiligungskörperschaft gegenüber nachkommt. Zwar ist er nicht Eigentümer, aber dafür trägt er die Finazierungslast und das Risiko der Wertminderung nur zu dem Teil seiner persönlichen Kapitalbeteiligung. Fremdkapitalschuldnerin ist die Miete-Beteiligungskörperschaft. Während die einstufige Miete-Beteiligungs-AG oder -Genossenschaft im wesentlichen das Haftungsrisiko begrenzt, bietet die zweistufige Miete-Beteiligungs-AG darüber hinaus eine Reduktion des notwendigen Eigenkapitals des Mieter-Teilhabers im Vergleich zum notwendigen Eigenkapital des Wohnungseigentümers an. Nachdem zunächst geprüft wird, welche juristischen Personen sich zur Vermittlung von Miete-Beteiligungen eignen, werden im nächsten Schritt verschiedene Miete-Beteiligungsmodelle entwickelt, um dann als entscheidendes Kriterium für Erfolg oder Mißerfolg in der Praxis mögliche Finanzierungsmodelle vorzustellen. Einer steuerrechtlichen Beurteilung folgt abschließend ein Vergleich der Miete-Beteiligung mit dem Wohnungseigentum und der Wohnungsmiete.