Der westdeutsche Wohnungsmarkt. Ein dynamisches Teilmarktmodell. Theorie und empirische Überprüfung 1971-1997.

Abstract

Wie und mit welchen zeitlichen Verzögerungen reagieren die Teilmärkte des Wohnungsmarktes auf eine exogene Datenänderung? Der Schwerpunkt der Betrachtung liegt dabei auf dem Pfad und der Dauer der Anpassungsprozesse, so dass ein dynamisches Modell als Grundlage für die empirische Überprüfung vorgestellt wird. Neben der Darstellung der Teilmärkte des Wohnungsmarktes und der vorgelagerten Märkte für Kredite, Bauland und Bauleistungen in Zahlen erfolgt auch ein Überblick über die wichtigsten staatlichen Eingriffe, insbesondere die steuerliche Behandlung des Wohnens und des Wohneigentums. Hierbei werden die vielen exogenen Einflüsse auf den Wohnungsmarkt deutlich, die von einer starken Zuwanderung aus dem Ausland über hohe Lohnabschlüsse in der Bauindustrie bis hin zur steuerlichen Behandlung des Immobilieneigentums im Rahmen der Erbschaftsteuer reichen. Das Folgekapitel beginnt mit einem Überblick über vorhandene makroökonomische Wohnungsmarktuntersuchungen, insbesondere derjenigen, die sich empirisch fundiert mit dem deutschen Wohnungsmarkt befassen. Mit dem entwickelten Wohnungsmarktmodell werden Thesen über die Anpassung des Marktes aufgestellt. Für die empirische Überprüfung des Modells werden die benötigten Zeitreihendaten aufbereitet. Im Mittelpunkt steht die Erhebung von Daten zur Bestandspreisentwicklung als zentraler Steuerungsvariable, für die Teilmärkte werden Strukturgleichungen aufgestellt, die im Zusammenspiel die zeitliche Entwicklung von Mieten, Bestandspreisen und Neubauten erklären können. Mögliche Anwendungen des Modells werden an der Stelle diskutiert, wo die Bautätigkeit und die Preisentwicklung in Westdeutschland für das Jahr 1998 aus dem Modell heraus prognostiziert wird. Abschließend wird ein Ausblick gegeben und das Modell im Hinblick auf seine Weiterentwicklung eingeordnet. goj/difu