Zur Problematik der Ermittlung des Bodenwertes bebauter Grundstücke durch Anwendung eines kombinierten Sach-Ertragswertverfahrens. Anmerkungen zum Lagewertverfahren nach Brandau.

Abstract

Zur Bewertung von bebauten Grundstücken stellt der Autor an Hand von drei Berechnungsbeispielen ein interessantes, wenn auch nicht unproblematisches Verfahren vor, bei dem der Bodenwert "unbebaut" durch einen die zeitliche Begrenzung des Bodenwertes "bebaut" berücksichtigenden Korrekturten modifiziert wird. Das Verfahren läuft prinzipiell darauf hinaus, dass die Anteile des Bodenwertes und des Gebäudeertragswertes am gesamten Ertragswert des Grundstücks aufgespalten werden und der zeitlich unbegrenzte Wert des unbebauten Bodens um einen von dem Lagewert des Grundstücks und der Restnutzungsdauer des Gebäudes abhängigen kapitalisierten Bodenwertanteil korrigiert wird. -z-