Wohnungsmarktprognose 2025.

Abstract

Die Wohnungsmärkte in Deutschland haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert: Einerseits zeigen sich schrumpfende Einwohnerzahlen in Angebotsüberhängen und Wohnungsleerständen, die sich längst nicht mehr auf einzelne Regionen - auch nicht auf die neuen Bundesländer - beschränken. So wird die überwiegende Mehrheit der Stadt- und Landkreise in Deutschland bis 2025 eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung erfahren, die sich auf den lokalen Wohnungsmärkten trotz weiterer Ausdifferenzierung der Wohnungsmärkte mit zunehmenden Zahlen von Einpersonenhaushalten und in einzelnen Marktsegmenten noch anhaltendem Wachstum der Wohnfläche mittelbar durch Angebotsüberhänge und veränderte Nachfrage widerspiegeln wird. Doch wie passen die gegenwärtigen Debatten zu Wohnungsüberhang und Leerstand einerseits und Wohnungsnot andererseits zusammen? Welche Wohnungsteilmärkte schrumpfen, welche entwickeln sich moderat und welche zeigen Engpässe? Lassen sich diese verschiedenen Wohnungsmarktypen regional und kleinräumig verorten? Welche Prozesse liegen diesen unterschiedlichen Entwicklungen zugrunde? Antworten dazu liefert die Wohnungsmarktprognose 2025 des BBSR, die umfassend die Trends bis auf Kreisebene analysiert und für den Zeitraum 2010 bis 2025 prognostiziert. Die bereits veröffentlichte Kurzfassung der (BBSR-Berichte-Kompakt 1/2010) wird somit durch eine ausführliche Langfassung komplettiert.