Vom Mehrwert einer europaweiten Vergabe. Die Errichtung eines Einkaufszentrums in Troisdorf.

Abstract

Im Zentrum der Stadt Troisdorf wird ein neues Einkaufszentrum entstehen. Grundlage dafür sind verschiedene Marktanalysen und Gutachten, die die Stadt - auch bedingt durch einen hohen Kaufkraftabfluss in Nachbarkommunen - in Auftrag gegeben hatte, um Maßnahmen zur Stärkung der Innenstadt und der Fußgängerzone zu identifizieren. Der Entscheidung für ein Einkaufszentrum vorausgegangen war ein euroweites Vergabeverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb zum Verkauf von städtischen Grundstücken mit Bauverpflichtung für den Investor. In dem Beitrag werden die Verfahrenskonzeption, die Erstellung der Vergabeunterlagen und die Vertragsgestaltung umfassend dargestellt. Außerdem werden die Überlegungen bei der Standortwahl beschrieben. Es wurde ein innerstädtisches Grundstück festgelegt, auf dem sich das Bürgerhaus der Stadt befindet, um damit die Stärkung des dort gelegenen Bereichs zu erreichen. Dazu wurde das zur Umwidmung der Fläche des Bürgerhauses in ein Kerngebiet für die Nutzung als Einkaufzentrum erforderliche Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Im Fazit wird angemerkt, dass für solche Vorhaben die europaweite Ausschreibung eine große Chance bietet. Die Zahl der Anbieter wird erhöht, der Wettbewerb steigt, die Qualität der Angebote steigt und unter Umständen erhöht sich auch der Grundstückskaufpreis.