Mietspiegel als Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Abstract

Als Beitrag zur derzeitigen wohnungs- und mietenpolitischen Situation nimmt die Arbeit nicht nur Stellung zu den Vergleichskriterien von Wohnungen, der Funktion und Wirkung der Mietspiegel, sondern versucht auch, rechtspolitisch und sozial vertretbare Empfehlungen zu ihrer Erstellung zu geben. Dabei stützt sich die Arbeit auf die Analyse der bisher repräsentativ erhobenen Mietpreisübersichten in der BRD, auf die Analyse der Studie ,,Empirische Erforschung der Auswirkungen des 2. WKSchG'' (Wohnraumkündigungsschutzgesetz) und auf die Analyse der Rechtsprechung im Mieterhöhungsverfahren nach r 2 des Gesetzes zur Regelung der Miethöhe(MHG). Ohne zu einem Mietenstop zu führen, erhöhen Mietspiegel die Markttransparenz, bieten dem Vermieter nach dem MHG aber auch Anpassungsmöglichkeiten. Wünschenswert wäre die obligatorische Erstellung von Mietspiegeln für Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern, kommunaler Schlichtungs- und Beratungsstellen. lt/difu