Herausforderungen des sozio-demographischen Wandels für die Wohnbauindustrie.

Abstract

Der Beitrag hat das Ziel, die räumliche Ausgestaltung und Entwicklung sowohl der Nachfrage als auch des Angebots im Altensegment darzustellen. Das Angebot an adäquaten Wohngelegenheiten für die aktuelle Nachfrage im Segment der Haushalte der Älteren wird mit Hilfe einer Potenzialabschätzung nach Eigentümertypen diskutiert. Die räumliche Übereinstimmung, (chorischer fit) von Angebot und Nachfrage schließlich definiert, in welchem Maße die heutige Wohnraumversorgung und jene der kommenden Jahrzehnte in einem vom Bestande her dominierten Markt (Anbietermarkt) befriedigt werden kann. Welche räumlichen Muster zeichnet die Verteilung der älteren Wohnbevölkerung heute aus, welche Tendenz weist sie auf Basis demographischer und residenzieller Prozesse auf, und welche Herausforderungen ergeben sich hieraus für eine adäquate Wohnraumversorgung? Welche Entwicklungspotenziale ergeben sich bei verschiedenen Anbietertypen hinsichtlich eines Wohnraumangebots für heutige Alte, welche räumliche Verteilung weist deren Bestand auf, und inwiefern deckt sich dieses Angebotspotenzial mit dem in der ersten Frage diskutierten Nachfragepotenzial? goj/difuRegional development is best understood as an assemblage of physical flows, such as ageing housing stocks, which demand physical and conceptual renewal; social aggregations, which change in age patterns and collective aspirations; economic organizations, which search profitable modes of capital accumulation. The article focuses on one possible assemblage and asks how the connection of changing social constructions of age, demographic trajectories, spatial patterns of the built environment and demographic segregation, and the decision-making processes of real estate investors can open up the potential to tackle the dissatisfactory housing situation of elderly people in the rental housing market. After a brief introduction into the area under investigation and the research problem, section two outlines the qualitative and quantitative methods being use to analyze both the demand and the supply in the rental housing market segment for elderly people. Furthermore, it introduces the investigation region, which is the central metropolitan area of Zurich in Switzerland. Section three discusses the changing housing needs of elderly people. Section four introduces the empirical findings in the above-mentioned fields of investigation. These individual results are integrated in section five in order to map an assemblage of social, physical and economic facts and tendencies that define the potential to address the problem under investigation in new ways. difu