Wiedernutzung von Gewerbebrachen - kein Thema in Süddeutschland?

Abstract

Im Gegensatz zu Nordrhein-Westfalen und dem Saarland, wo die Wiedernutzung der Gewerbebrachen durch den Aufbereitungsaufwand und andere Probleme oft schwierig ist, unterliegen die in Süddeutschland existierenden Gewerbebrachen häufiger einem Nachfragedruck durch andere Nutzungen, vornehmlich durch Wohnen, daher stellt sich dort weniger das Problem, wie Brache einem neuen Nutzungszyklus zugeführt werden können, sondern vielmehr, welche Art der Nutzung auf den oftmals zentral gelegenen Gewerbeflächen zukünftig Platz greifen soll. Hier ist die regulative Funktion der Planung in der Stadterneuerung gefragt. Gegen die Wiedernutzung für Gewerbe stellen sich oft die ortsansässigen Unternehmer, die nicht bereit sind, ihre finanziellen Vorstellungen den Bedingungen der Flächen und Bauten auf den Gewerbebrachen anzupassen. Diese Zurückhaltung bei Gewerbenutzern und der spekulationsfördernde Verwertungsdruck für andere Nutzungen führen letztlich oft dazu, dass sich die profitable Nutzung durchsetzt.