Ermittlung grundstücksmarktgerechter Wertermittlungsfaktoren für das Ertragswertverfahren am Beispiel des Berliner Grundstücksmarktes.

Abstract

Der Beitrag schildert die Möglichkeiten von Analysen desGrundstücksmarktes unter Anwendung mathematisch-statistischer Methoden zur Ermittlung marktgerechter Wertermittlungsfaktoren für das Ertragswertverfahren. Anhand des Kaufpreismaterials und der Bewirtschaftungsdaten für Ertragsgrundstücke der Jahre 1971, 1973 und 1974 sind für Berlin pauschalierte Bewirtschaftungskostenanteile an der Miete, Liegenschaftszinssätze und für Grundstücke mit über 70 Jahren alten Gebäuden der Verlauf der Restnutzungsdauer abgeleitet worden. Die Untersuchungsergebnisse sind in bezug auf die festgestellten Gesetzmäßigkeiten und auf die absolute Höhe der Wertermittlungsfaktoren nur für Berliner Grundstücke anwendbar.Der Aufsatz beruht auf einem Referat des Fortbildungsseminars ,,Grundstücksbewertung''. das am 6.- 10. Oktober 1975 in Bonn vom Deutschen Verein für Vermessungswesen in Verbindung mit dem Institut für Städtebau, Bodenordnung und Kulturtechnik der Universität Bochum veranstaltet wurde.