Einflußfaktoren der Kosten von Wohngebäuden.

Abstract

Für einen Bauherrn, der entscheiden muß, ob und wie ein Gebäude errichtet werden soll, ist es wichtig zu wissen, welche Kosten alternative Gebäudeformen verursachen und welche Einschränkungen aus der durch Bebauungspläne vorgeschriebenen Bebaubarkeit von Grundstücken erwachsen können. Aufgabe dieser Arbeit ist daher, Parameter zu finden, die auf die Gebäudekosten entscheidenden Einfluß ausüben. Zu diesem Zweck hat der Verfasser das Zahlenmaterial der von der Wohnungsbau-Kreditanstalt Berlin (WBK) in den Jahren 1966-68 mitfinanzierten Wohngebäude gesichtet und mit Hilfe der Regressionstheorie Kostenfunktionen für die Gebäudekosten ermittelt. Auf diese Weise wurde dann versucht, die Kosten in Abhängigkeit von den betrachteten Parametern zu minimieren. Dabei stellen sich Geschoßzahl und Spanntyp als bedeutende Einflußgrößen bei der weiteren Bearbeitung des Baukostenproblems heraus. Neben einer Meßgröße für die Qualität der Bauweise wird eine weitere Einflußgröße abgeleitet, die ein Maß für die Grundrißform des Gebäudes ist und die Einflußgröße Haustiefe ersetzen sollte. Es kann u.a. festgestellt werden, daß der Bau von Punkthäusern mit großer Geschoßzahl und Haustiefe und hohem Spanntyp eine kostenungünstige Bauweise darstellt. bg/difu