Analyse der Stadtteilentwicklung in Bergheim Oberaußem.

Abstract

In den Stadtteilen der Kreisstadt Bergheim gibt es im Schwerpunkt eine Struktur die in konzentrischen Ringen einen sich veränderten Altersaufbau widerspiegelt. In den zentralen Lagen leben mehr alte Menschen. Je weiter der Kreis gezogen wird, desto jünger werden die Bewohner. Die grobe Analyse der örtlichen Altersstruktur in den zentralen Ortslagen zeigt, dass mit dem Alterungsprozess und der entsprechenden Sterberate in absehbarer Zeit ein beachtlicher Anteil an Altimmobilien auf den Markt kommen wird. These ist, dass unter den Gesichtspunkten des generell "entspannten" Wohnungsmarkts und dem qualitativ und preislich attraktiven Angebot in der Region die frei werdende Wohneinheiten in den zentralen Ortslagen künftig nur schwer zu vermarkten sein werden. Der aktuell hohe Anspruch an attraktivem und großzügig bemessenem Wohnraum kann hier definitiv nicht bedient werden. Damit droht einigen Ortszentren eine Entwicklung, die nach fortschreitendem Alterungsprozess und zunehmendem Leerstand erste Verwahrlosungserscheinungen in den Ortskernen zur Folge haben kann. Anhand des Stadtteils Oberaußem wird dezidiert und beispielhaft untersucht, wie die künftigen demographischen Entwicklungen sowie die Trends auf dem Wohnungsmarkt das Ortsbild in Zukunft prägen werden. Mit der Auswahl von Oberaußem wird gewährleistet, dass aus der Untersuchung auch Rückschlüsse für die anderen Stadtteile in Bergheim gezogen werden können.