Mietertragspotenziale. Hedonische Mietpreismodellierung für Büroimmobilien.

Abstract

Der Beitrag stellt eine Arbeit vor, in der ein hedonisches Mietpreismodell für Büroimmobilien erstellt wird. Darin werden die Wirkungszusammenhänge zwischen dem Mietertrag als Zielgröße und den Immobilienqualitäten als erklärende Variable untersucht. Mit Hilfe der klassischen Regressionsanalyse werden die auf sachlogischen Überlegungen basierenden Zusammenhänge überprüft, quantifiziert und damit weitgehend exakt beschrieben. Die Arbeit war eingebunden in das Forschungsprojekt "Zukunft urbaner Kulturlandschaften" des Netzwerkes Stadt und Landschaft an der ETH Zürich. Der Beitrag beginnt mit einer Beschreibung des hedonischen Ansatzes und seiner verschiedenen Anwendungen in der Schweiz bzw. seine Spezifikation für Büroimmobilien. Hieran schließt sich die Präsentation und Erläuterung der empirischen Befunde im Kanton Zürich an. goj/difuHedonic analysis is a well-established technique that has been applied to the analysis of residential market for almost forty years. Modeling and predicting prices and rents has become one of the major research areas in the real estate field, for both academics and practitioners. However, within the commercial real estate sector, it has had only limited application and these are predominantly confined to US or UK studies. This paper provides the first empirical analysis of office rents in Switzerland using data for the Canton Zurich that span the years 1994-2004. During this period, office rents experienced a significant decline and recovery objective of this study is to identify the significant determinants of office rents. The paper begins with an exposition of hedonic analysis followed by a review of the national and international literature. This is followed by the discussion of the empirical results and the key findings. difu